11家上市房企整年业绩预喜 贩卖增速放缓

2018-11-09 09:04:11 泉源: 中国证券报 阅读量:
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择要: 数据表现,停止11月7日,20家A股上市房企表露了整年业绩预报,11家预喜。部门中小房地产企业迫于资金压力,无新增地皮和新开工项目,渐渐加入市场。在54家表露了整年贩卖目的的房企中,8家公司1-10月份曾经逾额
 

    数据表现,停止11月7日,20家A股上市房企表露了整年业绩预报,11家预喜。部门中小房地产企业迫于资金压力,无新增地皮和新开工项目,渐渐加入市场。在54家表露了整年贩卖目的的房企中,8家公司1-10月份曾经逾额完成了整年目的,13家公司的完成率低于70%。业内子士表现,2018年以来,房地产行业融资本钱高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限,公司债刊行主体多为港股上市房企;同时,境外刊行公司债利率广泛凌驾8%。

  业绩体现分解

  数据表现,在上述公布了整年业绩预报的20家房企中,预增7家,略增3家,续盈1家,11家公司预喜,预喜比例达55%;略减3家,首亏2家,预减7家。别的,2家公司为业绩不确定。从现在环境看,呈现肯定水平分解。

  大型房企业绩广泛预期较好。以荣盛生长(行情002146)为例,公司估计整年完成归属于上市公司股东净利润69.13亿元-80.65亿元,同比增长20%-40%。估计2018年度可结算项目增长结算支出。1-10月,公司共完成贩卖额679亿元,已凌驾2017年整年657.8亿元的贩卖额。

  金科股份(行情000656)估计,整年完成归属于上市公司股东净利润30.07亿元-40.09亿元,同比增长50%-100%。

  有的房企只管业绩大幅预增,但并非来自主业务务支出增长。以中华企业(行情600675)为例,公司估计整年完成归属于上市公司股东净利润25亿元-28亿元,同比增长581.62%-663.42%。对付业绩增长的重要缘故原由,公司表现,2018年第四序度估计公司庞大资产重组注入资产中的部门项目满意公司结转支出条件,注入资产所孕育发生的净利润约占公司2018年度净利润的80%左右。

  部门公司估计整年首亏。中房股份(行情600890)表现,因主营房地财产务可贩卖衡宇淘汰,估计整年累计净利润大概为盈余。同达创业(行情600647)表现,上年同期转让中投视讯股权孕育发生的投资收益为2473万元,本期无股权转让投资收益,且持有的金融资产公平代价变更较大,估计整年累计净利润大概为盈余。

  值得细致的是,中房股份已渐渐剥离房地财产务。公司在2018年半年报中指出,上半年公司没有新增地皮储藏和新开工项目,开辟资金告急,房地产主业务务面对谋划逆境。公司正在举行庞大资产重组,若重构成功,主业务务将彻底产生转变。

  部门公司对外投资败北,影响业绩显着。以台甫城(行情600094)为例,公司估计整年净利润与上年同期相比大幅降落,重要系受今年金融去杠杆化及资源市场颠簸影响,公司金控板块中租赁业务坏账上升,拨备计提较上年大幅增长,证券投资丧失招致谋划盈余。

  贩卖增速放缓

  凭据克而瑞研讨中央宣布的《2018年1-10月中国房地产企业贩卖 TOP100排行榜》统计数据,前10月TOP100房企总体贩卖范围为78297.9亿元。此中,前十强房企累计贩卖流量金额达33193.8亿元,相比9月份增长3490.5亿元,占百强房企贩卖金额的42.39%。24家房地产企业前10月贩卖流量金额凌驾1000亿元。碧桂园(港股02007)、中国恒大(港股03333)、万科居前。

  上述机构指出,只管百强房企团体贩卖范围同比仍处于增长态势,但10月份百强房企单月业绩环比低落10.5%,贩卖加速较为显着。与客岁同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来连续放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。现在购房需求的开释到达阶段性瓶颈,市场张望感情渐浓。估计将来两月市场将连结总体安稳向下态势。

  从已宣布整年贩卖目的的房地产企业看,少数公司1-10月份贩卖额完成率约在80%-90%之间,包罗融创、保利、龙湖等公司。部门公司贩卖不及预期,首开股份(行情600376)、中原幸福(行情600340)、绿地控股(行情600606)、泰禾团体(行情000732)等公司前10月份贩卖额仅占整年贩卖目的6成左右。

  中国恒大、世茂房地产(港股00813)等6家房地产企业1-10月份完玉成年贩卖业绩的90%以上。以中国恒大为例,公司1-10月份共贩卖5011.4亿元,累计合约贩卖面积为4761.8万平方米;10月单月贩卖金额约为530.4亿元,合约贩卖面积约为498.1万平方米。1-10月份累计贩卖金额,约占2018年贩卖目的的91.12%。2017年,公司共完成5010亿元贩卖额。

  部门公司受害于重点结构二三线都会,整年业绩完成较好。世茂房地产11月5日晚间通告,1月至10月,团体累计完成合约贩卖总额约为1360.3亿元,较客岁同期上升73%;合约贩卖总面积为827.86万平方米,较客岁同期上升77%。前十月均匀贩卖代价为每平方米1.64万元。2018年整年贩卖目的为1400亿元,前十月份已凌驾贩卖目的97%。

  中金公司(港股03908)指出,2018年上半年,世茂房地产共得到780万平方米地皮储藏(出售450万平方米)。此中,大部门地皮储藏位于重要都会群内的焦点二线、三线都会。均匀楼面价从2017年的11000元/平方米降至6000元/平方米,重要得益于购地渠道多元化以及都会结构变动。

  值得细致的是,新城控股(行情601155)、中国金茂(港股00817)、金科团体、中梁地产等8家房地产企业现在已完成2018年整年贩卖目的。

  融资本钱高企

  2018年以来,房地产行业融资本钱团体高企,龙头企业也未能幸免。境内发债渠道紧缩受限,公司债的刊行主体少数为港股上市房企,而境外刊行公司债利率广泛凌驾8%。

  以中国恒大为例,公司日前通告,刊行了总额为18亿美元的债券,所得款子重要用于为现有离岸债权再融资。此中,2020年到期的单子算计5.65亿美元,利率为11%;2022年到期的单子算计6.45亿美元,利率为13%;2023年到期的单子算计5.9亿美元,利率为13.75%。恒大团体董事局主席许家印及其全资拥有的Xin Xin (BVI) Limited各自认购了2.5亿美元的2022年单子及2.5亿美元的2023年单子,总额为10亿美元。

  据方正证券(行情601901)统计,2017年万科公司的综合融资本钱为5.10%,保利为4.82%,金地为4.56%,新城控股为5.32%,招商蛇口(行情001979)为4.80%,荣盛生长为6.50%,北辰实业(行情601588)为5.94%。

  同时,偿债潮迫近,相干房企只得蒙受高额融资本钱,临时喘气。方正证券指出,2018年以来,房企将迎来名誉债会合兑付期。2018年至2021年需偿付的名誉债范围辨别为1684亿元、4076亿元、5364亿元和6774亿元,兑付压力逐年递增。

  易居研讨院首席剖析师严跃进对中国证券报记者表现,比年来,房地产行业融资本钱逐年递增。这和企业增长融资渠道、引入高本钱融资方法,以防备后续资金压力有关。

  严跃进指出,2015年之前,房企融资本钱广泛悲观,雷同公司债刊行绝对宽松。2015年当前,管控渐渐加强,2016年以来融资压力渐渐晋级。从以后环境看,股权质押做法较为广泛。但由于股票代价颠簸较大,连续下跌招致此类融资危害加大。有的企业只能经过转让项目完成降杠杆。

(责编:杜发光、李玉荣)

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